未签卖房合同但已收定金，不卖的话会违约吗？

未签卖房合同但收定金后不卖，可能构成违约。根据《合同法》等相关规定，定金具有担保性质，不收合同约束也需承担相应责任。若不及时处理，可能面临双倍返还定金或支付违约金的风险，甚至引发诉讼。
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处理此类问题，常见方式有协商、双倍返还定金、支付违约金或起诉。选择时应考虑与买家的沟通情况、自身违约成本及法律后果，优先协商，协商不成再采取法律手段。
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不收房需处理。1.协商：与买家沟通，说明情况，争取理解，协商解决方案。2.双倍返还定金：如买家同意，双倍返还定金以解除约定。3.支付违约金：若协商不成且合同中有约定，需按约支付违约金。4.起诉：若无法达成一致，可准备证据材料，通过法律途径解决争议。